Aluguer de casas: quem é responsável pela reparação das avarias?

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Litígio de aluguer de casa

Uma situação frequente nos alojamentos arrendados em Espanha, tanto do ponto de vista do senhorio como do inquilino, são os danos nas coisas ou nos móveis do alojamento. Nessa altura, pode perguntar-se quem deve pagar as despesas de reparação.

Ambas as partes num contrato de arrendamento têm obrigações diferentes

A Lei do Arrendamento das Cidades e Vilas espanholas estabelece que o senhorio tem o dever de proporcionar um bom ambiente de vida e o arrendatário tem o dever de cuidar razoavelmente das instalações utilizadas, bem como de efetuar reparações de rotina. O artigo 21.º da lei estabelece que o senhorio é responsável pelas despesas de reparação de todos os danos que possam afetar o ambiente habitável da casa. Por outras palavras, no caso de uma casa com infiltrações, de um cano de água rebentado, de um teto desabado, etc., o senhorio é obrigado a responsabilizar-se pelas reparações.

Por outro lado, o inquilino é responsável pela reparação dos danos causados pela vida quotidiana. Por exemplo, as torneiras, as fechaduras, as lâmpadas, etc. são da responsabilidade do inquilino. Isto não afecta a “ambiente habitável” tal como consta da lei .

No que respeita ao mobiliário, é de referir que o senhorio não é obrigado a fornecer mobiliário ao inquilino, exceto se tal for estipulado no contrato de arrendamento. Se o imóvel estava mobilado quando o inquilino se mudou e foi danificado, o senhorio não é obrigado a comprar mobiliário novo para o inquilino. Além disso, o mobiliário e o equipamento comprados pelo inquilino pertencem-lhe e este é livre de os levar consigo no final do contrato. Todos os direitos reservados .

Como lidar com um senhorio que não cumpre as suas obrigações

Se o senhorio não cumprir as suas obrigações nos termos da lei, ou seja, não cumprir as responsabilidades de manutenção estipuladas na lei e ignorar o pedido de manutenção do inquilino, a lei dá ao inquilino uma série de formas de defender os seus direitos:

-Em caso de urgência, o inquilino pode efetuar reparações por si próprio se a reparação for urgente e afetar o ambiente em que vive. O inquilino deve conservar uma cópia da fatura das reparações, para que possa pedir ao senhorio que pague as reparações antecipadamente. Mesmo que o senhorio não se importe, o inquilino pode recuperar as despesas de reparação por via judicial. Todos os direitos reservados .

-Em situações não urgentes, o inquilino pode enviar uma carta registada ao senhorio a solicitar reparações. Se o senhorio ignorar o pedido, o inquilino poderá recuperar o custo das reparações através dos tribunais.

-Se, por exemplo, os danos na casa forem muito extensos e não puderem ser reparados a curto prazo, o inquilino tem a opção de rescindir o contrato de arrendamento da casa. Normalmente, isto deve-se a problemas estruturais da casa, tais como paredes que desmoronam, instabilidade estrutural, infiltrações de água graves, etc. Nestes casos, mesmo que o prazo do contrato não tenha expirado, o arrendatário pode rescindir unilateralmente o contrato sem ter de pagar qualquer indemnização.

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