Certificado de Desempenho Energético Imobiliário

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Certificado de Desempenho Energético

Há muitas coisas a ter em conta quando se compra uma propriedade em Espanha.

Hoje vamos explicar um documento importante que é muitas vezes esquecido, nomeadamente o certificado energético.

O Certificado Energético é chamado “Certificado energético” em espanhol, ou “Certificado de eficiencia energético”. Em termos simples, é um documento emitido pelo governo para certificar a classificação do consumo de energia de uma propriedade. Trata-se de uma lei introduzida pela União Europeia para reduzir o consumo de energia e a poluição ambiental. A lei estabelece que tanto as casas como as lojas precisam de ter uma classificação energética das autoridades locais para ver se a propriedade é amiga do ambiente ou não.

O que acontece quando se compra um imóvel e o vendedor não tem um certificado energético?

A lei exige que os vendedores forneçam aos compradores um certificado energético aquando da venda de um imóvel. Este certificado permite ao comprador saber qual o nível de consumo de energia do imóvel. Se o vendedor não fornecer o certificado energético, corre o risco de ser multado. Em contrapartida, o comprador não é penalizado.

Isto significa que se o comprador não se preocupar com o respeito pelo ambiente ou com o consumo de energia da casa, pode comprá-la mesmo sem um certificado energético. A ausência de um certificado energético não afecta a propriedade da casa, nem o direito de a utilizar.

Nota: Se o comprador pretender vender a casa mais tarde, o novo comprador terá de receber um certificado energético. O mesmo se aplica ao aluguer da casa a terceiros.

Se o vendedor não lhe entregou um certificado energético quando comprou a casa, e se quiser vendê-la ou arrendá-la, terá de o pagar.

No entanto, na realidade, muito poucos inquilinos ou compradores se preocupam com o consumo de energia das suas casas e muitos não se preocupam mesmo que não tenham um certificado energético. Por isso, mesmo que não tenha um certificado, isso não tem grande importância, uma vez que a outra parte não se importa, as hipóteses de ser penalizado são relativamente baixas.

Como é que obtenho um certificado energético?

O certificado energético deve ser obtido junto das autoridades locais. A situação é praticamente a mesma em todas as regiões. Pode consultar as informações regionais oficiais em:

Sítio Web oficial do Governo Regional de Madrid

Sítio Web oficial do Governo Regional de Barcelona

Qual é o aspecto de um cartão de energia?

Em anexo, encontra-se um certificado de eficiência energética normalizado:

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