Comprar um imóvel em Espanha: registo de propriedade

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Sistema espanhol de direitos de propriedade imobiliária

O sistema espanhol de direitos de propriedade está centrado no “registo de propriedade “. Em termos simples, o governo criou um “registo de propriedade “, onde são registadas as informações sobre uma propriedade e o seu proprietário. Em termos gerais, o proprietário de um imóvel é o pessoa cujo nome consta do registo.

Por exemplo, se comprar uma casa e o nome do vendedor constar do registo predial, basta apresentar a escritura de compra e venda assinada por ambas as partes no notário e ir à conservatória do registo predial para alterar o nome. Nessa altura, a Conservatória do Registo Predial carimbará a escritura de compra e venda para provar que a casa foi renomeada com sucesso. A Conservatória não emite uma “licença imobiliária”, nem uma “escritura de compra e venda”, nem nada do género. O contrato de compra e venda carimbado prova efetivamente que o comprador é o novo proprietário da casa.

Nota: se o vendedor for o proprietário registado

Tendo em conta o que precede, ao comprar uma casa, é necessário prestar especial atenção ao facto de o vendedor ser o proprietário registado da casa, uma vez que apenas o proprietário registado (ou a pessoa autorizada pelo proprietário registado) tem o direito de vender a casa. Se o vendedor não for o titular do registo, é preciso ter cuidado.

É possível solicitar uma “nota simples” (nota simple em espanhol) à Conservatória do Registo Civil, que é um documento emitido pela Conservatória do Registo Civil e que contém informações sobre o proprietário do imóvel, o tamanho do imóvel, a localização do imóvel, as dívidas do imóvel, etc. A nota simples também pode ser utilizada para o registo de um imóvel em Espanha.

Se quiser investigar um imóvel antes de o comprar, pode solicitar uma nota simples.

Se tenciona mudar-se para Espanha, pode autorizar um terceiro no processo de compra de uma casa.

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