Comprar uma casa em Espanha FAQ (guia completo)

0
137

Comprar uma casa em Espanha

1. que imposto eu tenho que pagar para comprar uma casa em Espanha?

Resposta: De acordo com a Lei do IVA, ao comprar uma nova propriedade, o comprador deve pagar o IVA ao vendedor. O IVA só é devido pelo comprador quando compra de uma casa nova (propriedade comercial) ).

No caso de um não há IVA a pagar, mas há um imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITP) O IVA é pago diretamente pelo comprador ao vendedor, que o entrega à administração fiscal. A lei atual prevê uma taxa de IVA de 10% para a habitação.

2. é necessário declarar RENTA depois de comprar uma casa?

Comprar uma casa em Espanha é na verdade uma despesa, não um rendimento, por isso não há imposto sobre o rendimento pessoal a pagar quando se compra uma casa em Espanha. Embora se diga que não é necessário pagá-lo, é necessário declará-lo? A lei estabelece que o declaração de RENTA não depende do facto de da compra da casa, mas sim dos rendimentos da pessoa em causa. Por outras palavras, se os rendimentos da pessoa atingirem um determinado nível, tem de os declarar, mas se não o fizerem, não o faz não tem para o declarar.

3.Empréstimo para comprar uma casa: o que é que a RENTA tem de fazer para ser aprovada?

O RENTA representa o rendimento de uma pessoa e, se se disser que o RENTA é elevado, isso significa que o rendimento é maior. Só se a RENTA for suficiente é que o banco aprovará o empréstimo. Por exemplo, se uma família tiver dois membros e um rendimento mensal líquido de 2.000 euros, é mais do que suficiente para pagar um empréstimo de 400 euros/mês. O banco analisa se aprova ou não o empréstimo, consoante o o mutuário tem dinheiro extra para pagar a dívida depois de deduzir o rendimento da família.

4. quais documentos eu preciso para obter um empréstimo para comprar uma casa?

Se dissermos que o mutuário é um trabalhador, é apenas necessário apresentar documentos que comprovem os seus rendimentos. Neste caso, pode apresentar o seu contrato de trabalho e o salário dos últimos meses. É preferível ter um contrato de trabalho permanente, para poder provar a sua capacidade de reembolsar o empréstimo. Além disso, a aprovação do empréstimo pelo banco depende do rendimento do mutuário, pelo que deve certificar-se de que o seu salário é suficientemente elevado. Isto deve-se ao facto de o banco analisar o rendimento do mutuário o rendimento do mutuário depois de deduzidas as despesas de subsistência da família para ver se sobra algum dinheiro para pagar a dívida. Nota: O bancos mais rigorosos pedem também ao utilizador que apresente um historial de seguro (vida laboral). Este documento destina-se a verificar se o mutuário esteve desempregado durante um longo período da sua vida ativa. Se o o mutuário é o proprietário de uma empresa, terá de apresentar a sua própria certificado de seguro da entidade patronal e trimestralmente declaração de imposto (MODELO 130 ou 131).

5. Propriedade de uma casa

O sistema espanhol de direitos de propriedade está centrado no ” registo de propriedade “. Em termos simples, o governo tem um “Registo de propriedade”, no qual são registadas as informações sobre uma propriedade e o seu proprietário. Em termos gerais, o nome de quem está escrito no registo de propriedade é o proprietário da casa. É por isso que deve registar a sua escritura de compra e venda na conservatória do registo predial.

6. verificar quem é o proprietário do imóvel

A lei espanhola tem um registo de propriedade (propriedade registo ), onde podem ser encontradas informações sobre qualquer propriedade, tais como o proprietário atual, o ano de construção, a dimensão real da casa, a morada oficial da casa, etc. As informações imobiliárias do registo de propriedade estão disponíveis ao público, o que significa que qualquer pessoa pode saber quem é o proprietário de uma propriedade.

7) A que é que devo prestar atenção ao alterar o nome de um imóvel?

O governo tem um departamento chamado “registo de la propiedad”, que regista a informação de uma propriedade e do seu proprietário. Grosso modo, o nome de quem está escrito no registo é o proprietário da casa. Por este motivo, mudar o nome de uma casa significa, do ponto de vista jurídico, ir ao registo de propriedade e alterar as informações do registante.

8. o que é o imposto sobre o património (IBI)? Direitos de autor WestLaw. com

IBI é uma abreviatura de Impuesto sobre bienes inmuebles, que se traduz diretamente em imposto sobre bens imóveis. Trata-se de um imposto cobrado a todos os proprietários de bens imobiliários, quer sejam proprietários de bens imobiliários em zonas urbanas ou rurais (incluindo casas, lojas, parques de estacionamento subterrâneos, etc.), e estão sujeitos ao imposto sobre os bens imobiliários do IBI. O imposto imobiliário é cobrado anualmente pela autarquia local, pelo que a taxa e o calendário de cobrança variam de local para local. Trata-se de uma importante fonte de receitas para a coletividade local. Todos os direitos reservados . É proibida a reprodução ou reimpressão por indivíduos ou entidades .

9. tenho de pagar as dívidas do anterior proprietário?

Em primeiro lugar, o novo proprietário não é responsável pelas dívidas pessoais (não relacionadas com a casa) do proprietário anterior. As dívidas pessoais não são transferidas para o comprador pelo simples facto de comprar uma casa. Por outro lado, e se as dívidas estiverem relacionadas com a casa?

10) Qual é a melhor taxa de juro para um empréstimo bancário?

Taxa de juro fixa (hipoteca fija )

Uma taxa de juro fixa, como o nome indica, significa que a taxa de juro que a pessoa pagará é fixa. O mutuante não é afetado por quaisquer alterações da taxa de juro no mercado no futuro. O mutuante sabe, desde o início, quanto vai pagar de juros no total.

Taxa de juro variável (hipoteca variável)

Pelo contrário, uma taxa de juro variável significa que os juros que o mutuante pagará são calculados em função das flutuações do mercado. Normalmente, os bancos utilizam a taxa Euribor como indicador. A taxa de juro que o utilizador paga é uma percentagem fixa da Euribor.

11) Qual é o procedimento para vender um imóvel?

-A lei prevê que o comprador pague o imposto de transmissão da propriedade pela venda da casa e que o vendedor não seja responsável por ele. As restantes despesas de notário, imposto de selo, etc. são normalmente negociadas entre as partes. Estes custos têm de ser negociados com o próprio comprador. Se a parte vendedora obtiver um lucro com a venda da casa, este é considerado um rendimento. Por conseguinte, tem de ser declarado aquando do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (RENTA).

Por exemplo, comprei uma casa por $200.000 e agora a casa aumentou de valor e está a ser vendida por $250.000. Além disso, o vendedor é obrigado por lei a pagar um imposto sobre o valor da terra (Impuesto Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza). Este imposto refere-se ao imposto que o vendedor tem de pagar se o valor do terreno aumentar aquando da venda da casa. Nota: Se o vendedor não for residente em Espanha, o imposto sobre o valor do terreno será suportado pelo comprador.

12) O que diz a lei sobre os honorários da agência imobiliária?

Com base no princípio de o mercado livre, a lei não prevê qualquer taxa de agência imobiliária. Na realidade, você compra e eu vendo, e o preço é negociado entre as duas partes. Não há limite ou teto. Ambas as partes estão dispostas e são livres de negociar, e a lei não intervém neste ponto.

Pode contactar alguns agentes para comparar a forma como os honorários são cobrados. Numa venda de um imóvel, os honorários do agente é maioritariamente paga pelo vendedor. Uma vez que o processo de venda de uma propriedade é bastante longo, os proprietários são obrigados a pagar antecipadamente uma taxa fixa ao agente para poderem iniciar a venda e, quando a transação é bem sucedida, o agente pretende cobrar ao proprietário uma percentagem da comissão. É claro que, por vezes, o proprietário também pede ao comprador que pague a comissão do agente. Esta é uma questão a ser negociada entre as partes.

13.Tenho de fazer alguma coisa depois de o empréstimo da casa ser pago?

Embora seja indiferente não ter de cumprir qualquer formalidade, uma vez que o dinheiro está pago e o banco não tem o direito de nos cobrar, recomendamos que peça ao banco que se dirija a um notário para obter uma escritura notarial que comprove que o empréstimo foi pago. Pode dirigir-se ao notário com o banco ou pedir ao pessoal do banco que se dirija ao notário e obtenha uma certidão notarial (chamada escritura de cancelación de préstamo em Espanha) que comprove que o empréstimo foi pago, para que tudo fique seguro e protegido. Todos direitos reservado . Em seguida, os funcionários do notário levam o certificado notarial ao registo de propriedade para registo. O objetivo desta operação é anular o registo da hipoteca anterior sobre o imóvel. Após estas formalidades, o registo da propriedade do proprietário está concluído.

14.Posso comprar uma casa em Espanha com dinheiro?

A lei não diz que não se pode comprar uma casa com dinheiro, mas apenas que se uma das partes na transação for uma empresa ou uma sociedade, então a montante da transação em dinheiro deve ser inferior a 1000 euros. Por exemplo, se as pessoas comprarem um imóvel comercial em primeira mão ou comprarem uma casa num banco, então a transação em numerário só pode ser inferior a 1000 euros e o excesso deve ser feito por transferência, cartão ou cheque.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here