Documentos necessários para obter um empréstimo hipotecário em Espanha

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Tomar um empréstimo de um banco para comprar uma casa é muito comum na vida real. Os bancos não estão no negócio de caridade, eles emprestam dinheiro às pessoas para ganhar juros. É por isso que eles pesam o a capacidade de pagamento do mutuário o empréstimo antes de decidir se o aprova ou não.

Os bancos não são departamentos governamentais, portanto, cabe a cada banco decidir quais documentos eles precisam dos mutuários. No entanto, basicamente todos os bancos são iguais, desde que o mutuário prove que ele ou ela tem uma certa quantidade de renda legal. Desde que haja rendimentos, haverá dinheiro para pagar e o empréstimo será facilmente aprovado.

Documentos comuns necessários para um empréstimo para comprar uma casa

De acordo com o acima exposto, os documentos necessários para um empréstimo para comprar uma casa são nada mais do que provar ao banco que tem um rendimento legal e que pode pagar o dinheiro.

Nota: Não basta provar que tem o dinheiro, é também necessário provar que o dinheiro provém de um rendimento legítimo.

Se o mutuário for um trabalhador por conta de outrem, só precisa de apresentar documentos comprovativos dos seus rendimentos. Neste caso, é suficiente apresentar um contrato de trabalho e o salário dos últimos meses. É preferível ter um contrato permanente, para que possa provar a sua capacidade de reembolsar o empréstimo.

Além disso, a aprovação do empréstimo pelo banco depende do rendimento do mutuário, pelo que deve certificar-se de que o seu salário é suficientemente elevado. Isto é porque o banco vai olhar para o mutuário o rendimento do mutuário depois de deduzidas as despesas de subsistência da família para ver se sobra algum dinheiro para pagar a dívida.

Nota: Os bancos mais rigorosos pedirão também ao utilizador que apresente um historial de seguro (vida laboral). Este documento destina-se a verificar se o mutuário esteve desempregado durante um longo período da sua vida activa.

Se o mutuário for o proprietário de uma empresa, terá de apresentar declarações fiscais trimestrais (MODELO 130 ou 131, ou 303 e 202).

Para obter mais informações sobre o imposto trimestral do proprietário, procure o artigo relacionado no nosso sítio Web.

Além disso, em praticamente todos os casos, o banco pedirá ao mutuário que apresente o RENTA (imposto sobre o rendimento das pessoas singulares), porque o RENTA representa o rendimento de uma pessoa.

Artigo relacionado: Taxas do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares em Espanha

A questão do exame anti-branqueamento de capitais para a compra de um imóvel

Ao comprar um imóvel em Espanha, se o vendedor for um banco ou um promotor, é obrigado a efectuar um exame anti-branqueamento de capitais. Este controlo anti-branqueamento de capitais destina-se a verificar se o dinheiro utilizado para o pagamento da entrada é um rendimento legítimo e se foi declarado para efeitos fiscais. Se a pessoa não puder provar que o dinheiro que utilizou para comprar o imóvel é um rendimento legítimo, não pode efectuar a transacção. Porque se alguém utilizar o imóvel para branqueamento de capitais, o banco ou o promotor serão responsabilizados, pelo que verificarão os rendimentos do comprador para terem a certeza.

Questões relacionadas com a lista negra de crédito

Os bancos estão no negócio e é sua decisão interna decidir se aprovam ou não um empréstimo quando o analisam. Se estiver na lista negra de crédito porque deve dinheiro, a maioria dos bancos tende a recusar-se a aprovar o empréstimo porque receia que a outra parte não pague o dinheiro.

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