Guia de retenção do imposto sobre o rendimento de rendas (modelo 115)

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Tributação para abrir uma empresa em Espanha

Para abrir uma empresa em Espanha, é necessário registar-se na administração fiscal e pagar impostos de acordo com a lei. Existem diferentes tipos de impostos. Hoje vamos explicar a retenção fiscal dos rendimentos de aluguer.

Os inquilinos devem apresentar a declaração de retenção de imposto

Uma empresa (ou um indivíduo que exerça a sua actividade como freelancer) deve apresentar uma declaração de retenção fiscal relativa à renda que paga ao senhorio.

Em termos gerais, o senhorio recebe uma renda todos os meses, que é tributável como rendimento (ou imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, se o senhorio for uma pessoa singular). A fim de evitar que os senhorios ocultem rendimentos não declarados, a lei exige que os inquilinos retenham uma parte da renda quando a pagam todos os meses e, em seguida, paguem o montante retido à administração fiscal.

Por outras palavras, a “retenção fiscal” (oficialmente denominada Retenciones de rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos) é o imposto que os inquilinos pagam em nome dos seus senhorios.

Depois de o inquilino pagar o imposto em nome do senhorio, no ano seguinte, quando o senhorio apresentar a declaração de rendimentos, pode obter o reembolso do imposto.

Como faço para apresentar a retenção do imposto de renda?

A retenção de imposto sobre o arrendamento deve ser apresentada trimestralmente no sítio Web oficial da administração fiscal, em Janeiro, Abril, Julho e Outubro de cada ano.

A declaração é efectuada através do formulário fiscal oficial MODELO 115. Basta preencher o modelo oficial e enviá-lo à repartição de finanças.

Taxa de retenção na fonte

A lei estabelece que o imposto pago pelo inquilino em nome do senhorio é de 19%. Isto significa que, se a renda for de 1 000 euros, o inquilino terá de pagar 190*3=570 euros por trimestre à administração fiscal. Assim, todos os meses, o inquilino só tem de pagar 810 euros ao senhorio (mais 210 euros de IVA, se aplicável).

Resumo anual da retenção da taxa de arrendamento

De acordo com o acima exposto, o inquilino deve apresentar um MODELO 115 quatro vezes por ano e a administração fiscal exige igualmente que o inquilino apresente um resumo anual (MODELO 180), a fim de facilitar a gestão das informações.

A apresentação do MODELO 180 deve ser efectuada em Janeiro do ano seguinte. Por exemplo, em Janeiro de 2024, serão comunicadas as informações relativas a 2023.

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