Imobiliário: O que é o certificado de habitação (Cedula Habitalidad)

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Comprar um imóvel em Espanha

Existem vários documentos legais envolvidos na compra e venda de uma propriedade. Hoje, vamos explicar o que é o “certificado de habitação” (cedula de habitabilidad em espanhol).

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O que é um certificado de habitação?

Uma cedula de habitabilidad é um documento emitido pelo governo regional que certifica que uma propriedade cumpre uma série de condições adequadas para a habitação humana (ventilação, luz solar, secura, sistemas de água e eletricidade, altura do teto, etc.).

As regras do certificado de habitabilidade são definidas por cada região. Cada região tem as suas próprias regras, mas estas são semelhantes.

Atualmente, a partir de junho de 2018, a emissão do certificado de habitabilidade foi abolida na região de Madrid. Isto deve-se ao facto de o governo de Madrid considerar que o processo de construção de uma casa já está regulamentado pelo governo em termos de construção, materiais e planeamento, não havendo razão para os cidadãos terem de passar por um documento redundante. No entanto, noutras cidades, a “cedula de habitalidad” continua a ser um documento importante.

O que acontece se não tiver um certificado de habitabilidade?

Em primeiro lugar, é importante saber se o certificado de habitabilidade é obrigatório na área onde o imóvel está localizado. Em Madrid, por exemplo, o governo aboliu este certificado.

Em CatalunhaEm contrapartida, o certificado de habitabilidade continua a ser um documento obrigatório. A regulamentação catalã exige que todas as casas tenham um certificado de habitabilidade. Aquando da venda ou do arrendamento de uma casa, o proprietário deve entregar o certificado de habitabilidade ao comprador ou ao inquilino, indicando que o imóvel é adequado para viver.

Se um senhorio vender ou arrendar uma casa que não esteja em condições de ser habitada, pode ser-lhe aplicada uma coima. Pelo contrário, não existe qualquer penalização para o comprador ou inquilino.

No entanto, na realidade, se o comprador ou inquilino não se importar se a casa tem um certificado de habitabilidade, então não há problema. A falta de um certificado de habitabilidade não afecta a propriedade da casa, nem o direito de a utilizar.

No entanto, é importante notar que se o comprador quiser vender o imóvel mais tarde, ele ou ela terá de fornecer ao novo comprador um certificado de habitabilidade. Do mesmo modo, é necessário um certificado de habitabilidade para aluguer a propriedade a outra pessoa.

No entanto, na prática, se o comprador e o inquilino não se preocuparem com esta questão, não haverá qualquer problema. Especialmente no caso dos alugueres, nenhum inquilino pedirá um certificado de habitabilidade, desde que a casa pareça estar em boas condições.

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