Impostos a pagar na compra de um estabelecimento comercial (local) em Espanha

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Comprar um estabelecimento comercial em Espanha

Hoje vamos falar sobre os impostos que são obrigados a ser pago quando se compra um local de negócios (geralmente chamado local) em Espanha

Imposto sobre o valor acrescentado

De acordo com a legislação espanhola em matéria de IVA, se comprar um novo estabelecimento comercial (ou seja, diretamente ao construtor), tem de pagar IVA ao vendedor. Se se tratar de um imóvel em segunda mão, não há IVA a pagar. Isto é muito importante porque o montante do IVA é relativamente elevado, pelo que deve ter em atenção se quer pagar o imposto ou não, porque se acidentalmente pagar a mais ao vendedor, será difícil recuperar o seu dinheiro.

O IVA em Espanha é pago diretamente pelo comprador ao vendedor, que o entrega à administração fiscal. A lei atual estabelece que a taxa de IVA para a compra de um local é de 21%.

Além disso, o imposto de selo (AJD) deve ser pago na compra de uma nova propriedade. A taxa de imposto varia de uma região para outra e é de cerca de 0,5-1,5%.

Artigo relacionado: Introdução ao imposto espanhol sobre o IVA

Quando é que o imposto de transmissão (ITP) deve ser pago?

Como mencionado acima, se for uma nova loja, então apenas o comprador tem de pagar o IVA. Pelo contrário, se a propriedade for em segunda mão, então o comprador tem de pagar o imposto de transferência de propriedade ( “ITP” em espanhol).

É de salientar que o imposto sobre a transmissão de bens imóveis deve ser pago diretamente à administração fiscal preenchendo o comprador o formulário e pagando-o depois no banco. Assim, ao contrário do IVA, este ITP é pago diretamente à administração fiscal. No entanto, como na maioria dos casos, o notário que assina o contrato de venda fá-lo-á por si, pode não ter de se preocupar com isso.

A taxa do imposto sobre a transmissão de bens imóveis é fixada pelo governo regional, pelo que varia consoante o local. Na Catalunha, por exemplo, a taxa por defeito é de 10%, enquanto em Madrid a taxa por defeito é de 6%.

Nota: Não é possível pagar o imposto de sisa e o IVA ao mesmo tempo, basta pagar um ou outro consoante a situação.

Artigo relacionado: Imposto espanhol sobre a transmissão de bens imóveis

Nota: O governo regional pode reduzir a taxa do imposto em função das circunstâncias individuais do comprador, por exemplo, um jovem que investe numa empresa.

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