Impostos a pagar para comprar um imóvel em Espanha

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Impostos a pagar para comprar uma casa em Espanha

Comprar uma propriedade é uma decisão importante por causa da quantidade de dinheiro envolvido, e você precisa ser extremamente cauteloso.

Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA)

Tenho de pagar IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) quando compro um imóvel em Espanha? Apenas para propriedades comerciais. De acordo com a Lei do IVA, ao comprar uma nova propriedade, o comprador tem de pagar IVA ao vendedor; se se tratar de um imóvel em segunda mão, não há IVA a pagar. O IVA é pago diretamente pelo comprador ao vendedor, que o entrega à administração fiscal. A lei atual prevê uma taxa de IVA de 10% para a habitação.

Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITP)

Como mencionado acima, se é uma casa nova, então o comprador só tem que pagar o IVA. Pelo contrário, se se tratar de uma segunda habitação, o comprador tem de pagar o imposto de transmissão de propriedade (“ITP” em espanhol). O imposto de transmissão deve ser declarado e pago pelo comprador à administração fiscal. A taxa do imposto de transmissão é fixada pela administração local, pelo que varia consoante o local. Na Catalunha, por exemplo, a taxa é de 10%, enquanto em Madrid é de 6%.

O imposto de transferência e o IVA não podem ser pagos ao mesmo tempo, mas um ou outro, dependendo da situação. Todos os direitos reservados . As autarquias locais podem reduzir a taxa de imposto em função das circunstâncias individuais do comprador, como é o caso dos jovens que compram uma casa, das habitações ou das famílias com muitos filhos.

Imposto sobre o património (IBI)

O IBI, traduzido diretamente, é um imposto sobre o rendimento real imobiliário. É um imposto que incide sobre o proprietário de um imóvel e é cobrado anualmente pelo município local. O imposto não é pago no momento da compra, mas anualmente após a compra do imóvel. No entanto, durante o processo de compra, é necessário verificar se o vendedor pagou todos os impostos dos anos anteriores, uma vez que o risco fiscal será transferido para o comprador.

Artigo relacionado: Explicação do imposto espanhol sobre o património imobiliário IBI

Imposto de selo (AJD)

Existem dois tipos de imposto de selo em Espanha:

  1. Imposto de selo fixo. Este imposto baseia-se no número de páginas da escritura notarial de compra e venda do imóvel e é de 0,15 euros por página.
  2. Imposto de selo flutuante. Este imposto é calculado sobre o preço do imóvel. A taxa de imposto varia de região para região e ronda os 0,5-2,5%.

Em Madrid, por exemplo, a taxa variável por defeito do imposto de selo é de 0,75%, enquanto na Catalunha é de 1,5%. É importante notar que não existe imposto de selo variável para a compra de uma segunda habitação a um particular (não a uma empresa).

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