Isenções fiscais de donativos: pais que compram casas para os seus filhos

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Imposto espanhol sobre as doações

Uma doação ou oferta é uma doação de bens de que uma pessoa é proprietária em vida a outra pessoa sem qualquer compensação. O beneficiário da doação é obrigado a apresentar uma declaração e a pagar o imposto sobre as doações. É relativamente comum os pais darem dinheiro aos filhos para comprarem uma casa, pelo que a lei prevê especificamente uma isenção fiscal.

Artigo relacionado: Regime fiscal das doações em Espanha

O imposto sobre as doações em Espanha é cobrado pelos governos regionais e, por conseguinte, o as regras variam consoante a região de região para região.

Para mais informações, consultar o sítio Web oficial da administração fiscal de cada região.

Sítio oficial da Direção Regional de Finanças de Madrid

Sítio Web oficial da Direção Regional dos Impostos da Catalunha

Direção Regional dos Impostos de Valência

Sítio Web oficial da Direção Regional dos Impostos da Andaluzia

Hoje tomaremos como exemplos Madrid e a Catalunha.

Madrid: isenção fiscal de 250 000 euros + desconto fiscal adicional de 99%

Na região de Madrid, existe uma isenção fiscal de 250.000 euros para os pais que pagam a casa dos filhos. Apenas a parte que excede os 250 000 euros está sujeita a imposto.

Para ter direito à isenção fiscal de 250 000 euros, é necessário reunir as seguintes condições:

-O montante concedido deve ser utilizado para comprar uma casa no prazo de 1 ano. O imóvel deve ser utilizado como residência habitual da criança.

-É necessário assinar um certificado notarial de doação num notário público.

Além disso, existe um desconto adicional de 99% sobre os impostos a pagar, para além da isenção fiscal de 250 000 euros.

Exemplo 1: Um progenitor remete 250 000 euros para um filho para a compra de uma residência comum sem pagar um único cêntimo de imposto. Os filhos só precisam de o declarar na repartição de finanças.

Exemplo 2: Os pais enviam 330.000 euros para os filhos para a compra de uma residência comum, dos quais 250.000 euros estão isentos de impostos. O filho só tem de pagar imposto sobre os 80.000 euros suplementares.

De acordo com a tabela de taxas do imposto sobre as doações de Madrid, a base tributável de 80.000 euros teria sido tributada em cerca de 9.000 euros. No entanto, após a aplicação de um desconto de 99%, apenas são efetivamente devidos cerca de 90 euros de imposto.

Assim, como se pode ver, o o imposto sobre as doações em Madrid é muito baixo.

Catalunha: isenção fiscal de 95%, até 60.000 euros

Na Catalunha, existe também uma isenção fiscal para os pais que dão dinheiro aos filhos para comprarem casa. Contudo, as regras de isenção fiscal são diferentes da forma como é calculada.

A lei catalã prevê uma isenção de 95% sobre o montante doado, sendo a isenção máxima de 60 000 euros. Se a criança for portadora de deficiência, a isenção máxima é de 120.000 euros.

Para ter direito à isenção fiscal, devem estar reunidas as seguintes condições:

-O montante concedido deve ser utilizado para comprar uma casa no prazo de 3 meses. O imóvel deve ser utilizado como residência habitual da criança.

-É necessário assinar um certificado notarial de doação num notário público.

-Os filhos não podem ter mais de 36 anos de idade.

-A matéria coletável do IRS dos filhos não pode ser superior a 36.000 euros.

Como se pode ver, as isenções na Catalunha não só são mais baixas, como as condições são mais exigentes. No entanto, a taxa de imposto na Catalunha será ligeiramente inferior.

Exemplo 1: Se um pai remeter 260 000 euros a um filho para a compra de uma residência comum, a dedução máxima é de 60 000 euros, uma vez que 95% do montante excede os 60 000 euros. Terá de pagar imposto sobre os 200.000 euros suplementares.

A base tributável de 200.000 euros é tributada a 5% como doação de um familiar próximo, pelo que é necessário pagar um imposto de 10.000 euros.

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