Os inquilinos processam o senhorio por não devolver a caução?

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Aluguer de uma casa

O arrendamento de uma casa é um fenómeno social comum. Muitos inquilinos deparam-se com esta situação: depois de o contrato de arrendamento expirar, o o senhorio encontra várias razões para não o devolver o depósito.

Existem apenas duas desculpas que os senhorios usam para não reembolsar a caução: a primeira é que a casa está suja e precisa de ser limpa, enquanto a segunda é que algo na casa ou na mobília está partido.

Hoje, vamos falar sobre como recuperar o depósito através de meios legais se a razão do senhorio para não devolver a caução for infundada.

Ação judicial perante o tribunal

Se a razão do senhorio para não reembolsar a caução for válida, por exemplo, se o inquilino danificou a casa ou os móveis, então o senhorio tem o direito de reter a caução. Se o senhorio estiver simplesmente a inventar desculpas para não reembolsar a caução, ou se o montante da caução retida exceder a indemnização devida pelos danos, então o inquilino pode devolver a caução correspondente ao senhorio.

Este tipo de litígio civil não será aceite pela polícia. Pode tentar comunicar, mas se não conseguir, terá de se dirigir à polícia local. tribunal civil (Juzgado de Primera Instancia).

Entrar com uma ação judicial significa entrar com uma ação judicial. No entanto, não há necessidade de ter medo de problemas, porque o Código de Processo Civil espanhol exige um advogado apenas se o montante do pedido for superior a 2.000 euros. Se o montante for de 2.000 euros ou inferior, o litigante pode apresentar os seus próprios articulados. Uma vez que a maior parte dos nossos alugueres de habitação têm um pequeno depósito, pode fazê-lo por si próprio.

Por outras palavras, se o depósito não reembolsável for inferior a 2.000 euros, as pessoas podem escrever um ação judicial papel em casa por si próprios e apresentá-lo ao tribunal .

Como é que vou a tribunal?

O Código de Processo Civil estabelece que, para montantes até 2 000 euros, o processo judicial pode ser preenchido sob a forma de um formulário, para maior comodidade dos cidadãos na defesa dos seus direitos. Muitos tribunais dispõem atualmente de formulários oficiais, pelo que pode basta preencher um formulário oficial.

O formulário oficial pode ser descarregado gratuitamente clicando em aqui.

O formulário tem apenas 2 páginas, pelo que não é difícil de preencher. Vamos falar sobre como o preencher:

1. no parágrafo abaixo de “Al Juzgado”, preencher as informações sobre o litigante, ou seja, as nossas informações.

2) No segundo parágrafo, indicar o montante exigido.

3) No terceiro parágrafo, preencher as informações sobre a pessoa que está a ser processada, ou seja, o senhorio.

4) No quarto parágrafo, escrever simplesmente a causa de pedir. Se demanda al arrendador por la no devolución de la fianza por causas injustificadas (pode ser traduzido como: contrato de arrendamento de habitação). A recusa do senhorio em conceder o arrendamento é injustificada. O senhorio será processado pela não devolução da caução por causas injustificadas).

5) Na segunda página, pode escolher “Estimo pertinente la celebración de vista” ou “No estimo pertinente la celebración de vista. solicitando que se dicte sentencia sin más trámite”. O primeiro é um pedido para discutir com a outra parte em tribunal, e o segundo é para não discutir. Pessoalmente, se tivermos argumentos suficientes, podemos optar por discutir em tribunal e, se não formos bons em espanhol, podemos encontrar um bom intérprete.

Após a apresentação da acusação, o tribunal envia uma mensagem ao senhorio, pedindo-lhe que se defenda. O tribunal marca então uma data para as partes se defenderem em tribunal. Estes litígios civis de menor dimensão são normalmente apreciados com relativa rapidez e, em geral, ficam concluídos em cerca de seis meses.

O tribunal civil (Juzgado de Primera Instancia) onde se situa a casa.

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