Procedimentos necessários para vender um imóvel em Espanha

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Venda de um imóvel

Comprar uma casa não é o mesmo que vender uma casa. A compra de uma casa requer atenção extra ao título e às dívidas do proprietário anterior. Em contrapartida, a venda de uma casa requer menos atenção. Quando vendo a minha casa, só preciso de prestar atenção se vou receber o dinheiro ou não, e o resto não é tão importante.

Tenho de pagar impostos sobre a venda da minha propriedade?

-A lei estabelece que o comprador paga os imposto de transmissão de propriedade sobre a venda da casa e o vendedor não é responsável por isso. O resto dos honorários do notário, o imposto de selo, etc. são normalmente negociados entre as partes. Estes custos têm de ser negociados com o próprio comprador. Uma vez que estes montantes não são muito elevados, não há muita controvérsia na realidade.

-Se a parte vendedora obtiver um lucro na venda da casa, este é considerado um rendimento. Por conseguinte, tem de ser declarado ao efetuar imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (RENTA). Por exemplo, comprei uma casa por $200.000 e agora a casa aumentou de valor e está a ser vendida por $250.000. O lucro de $50.000 entretanto obtido tem de ser declarado para efeitos fiscais.

-Além disso, o vendedor é obrigado por lei a pagar um valor do terreno (Impuesto Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza). Este imposto refere-se ao imposto que o vendedor tem de pagar se o valor do terreno aumentar aquando da venda da casa.

Nota: Se o vendedor não for residente em Espanha, o terreno o imposto sobre o valor acrescentado será suportado pelo comprador.

Quais são as formalidades para vender uma casa?

A lei estabelece que, para a transferência de uma casa, ambas as partes têm de assinar um contrato de venda do imóvel. O comprador e o vendedor devem primeiro dirigir-se a um notário para assinar o contrato. O procedimento seguinte para mudar o nome da propriedade tem de ser feito na conservatória do registo predial, mas isso é algo com que o comprador tem de se preocupar. O vendedor só precisa de receber o dinheiro na mesma altura em que o contrato é assinado. Em suma, do ponto de vista do vendedor, não é necessária qualquer atenção adicional, uma vez que não há risco assumido.

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