Regulamentação do depósito de aluguer em Espanha

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Os inquilinos dão uma caução ao senhorio

Seja alugando uma casa ou um local de negócios, os proprietários pedem aos inquilinos que dêem um certo depósito.

Aluguer de uma casa: caução até 1 mês

Em Espanha, a Lei do Arrendamento estabelece que o depósito para alugar uma casa deve ser 1 mês de aluguer. Os senhorios não estão autorizados a pedir mais do que isso.

No entanto, na prática, é comum que o senhorio peça uma garantia adicional.

Aluguer de um espaço comercial: depósito até 2 meses

No caso de lojas, armazéns ou outros alugueres para uso não residencial, o depósito deve ser de 2 meses de renda. O senhorio não pode pedir mais do que isso.

Depósito na agência governamental

A caução deve ser entregue ao senhorio no momento da assinatura do contrato de arrendamento. Pode ser uma transferência ou um pagamento em dinheiro.

O principal objectivo da caução é proteger o direito do senhorio de deduzir a caução a título de indemnização se a casa sofrer danos. Se o imóvel não estiver danificado no final do contrato, o senhorio deve devolver a caução.

Do mesmo modo, se o inquilino não pagar a renda, o senhorio pode deduzi-la da caução.

A fim de garantir que o senhorio pode conservar a caução de forma adequada, a lei exige actualmente que o senhorio guarde a caução junto de uma agência governamental.

A guarda da caução é da responsabilidade das autoridades locais, e cada autoridade local tem as suas próprias regras. Por exemplo, em Madrid, a caução deve ser guardada na Agência de Habitação Social, e em Barcelona, deve ser guardado na Incasol.

Garantia adicional

Para além do depósito de aluguer comum, o senhorio pode também exigir que o inquilino pague um determinado montante de garantia adicional (garantía adicional). O principal objectivo da garantia é ser utilizada como compensação contra a renda, caso o inquilino não a pague. A garantia deve também ser devolvida ao inquilino no final do contrato.

A lei estabelece que, para os arrendamentos residenciais, a caução deve não exceder 2 meses de aluguer. No caso de lojas ou estabelecimentos comerciais, não há limite máximo, e as partes são livres de negociar.

O inquilino pode utilizar o depósito para cobrir a renda? Direitos de autor ©

Teoricamente, não é possível. Por lei, a caução deve ser devolvida pelo senhorio no prazo de um mês após a devolução das chaves pelo inquilino, sob pena de se vencerem juros.

Em muitos casos, o teO inquilino receia que o senhorio não devolva a caução após a devolução das chaves, pelo que pretende utilizar a caução para compensar o último mês ou dois de renda. Isto porque a lei estabelece claramente que a caução deve ser devolvida no final do contrato e não pode ser utilizada para compensar a renda.

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