Regulamentação dos honorários dos agentes imobiliários em Espanha

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Agentes imobiliários

Recentemente, algumas pessoas perguntaram como é que o agente imobiliário espanhol (“agente de propiedad inmobiliaria”) está regulamentado e como saber se os honorários são razoáveis.

Ao contrário de outras profissões que são reguladas por lei (por exemplo, médicos, advogados, arquitectos, etc.), em geral não existem qualificações profissionais ou requisitos de formação para trabalhar como agente imobiliário em Espanha (exceto em algumas regiões, como Catalunha ). A mediação imobiliária é uma profissão livre e qualquer pessoa pode exercê-la sem ter de requerer uma licença especial.

Nota: Na Catalunha, os agentes imobiliários devem estar registados em no Registo de Agentes Imobiliários para se qualificar. O objetivo do registo é proteger os direitos do cliente. O cliente tem o direito de pedir o número de registo do agente imobiliário para verificar se este é um agente imobiliário autorizado.

Como é que os agentes imobiliários cobram?

Com base no princípio de liberdade de mercado, a lei não prevê qualquer remuneração para os agentes imobiliários. Na realidade, você compra e eu vendo e o preço é negociado entre as duas partes. Não há limite ou teto. Ambas as partes são livres de negociar como quiserem e, neste ponto, a lei não intervém.

Pode contactar mais alguns agentes para comparar os seus preços. Na realidade, os agentes imobiliários em Espanha cobram as seguintes taxas:

-Arrendamento de um apartamento. No aluguer de uma casa através de uma agência imobiliária, a maior parte dos comissões que o senhorio tem de pagar correspondem a um mês de aluguer.

-Venda de imóveis. Na compra e venda de imóveis, a comissão do agente é maioritariamente paga pelo vendedor. Uma vez que o processo de venda de uma propriedade é longo, os proprietários são obrigados a pagar antecipadamente uma taxa de corretagem fixa para iniciar o processo e, depois, quando a transação é bem sucedida, o corretor pretende cobrar ao proprietário uma percentagem da comissão. É claro que, por vezes, o proprietário também pede ao comprador para suportar os honorários do agente. Esta é uma questão a ser negociada entre as duas partes.

A percentagem da comissão varia e pode ir de 1% a 5%. Por exemplo, digamos que estou a vender uma casa e acordo com o agente que a comissão será de 2% do preço da casa. Se no final a casa for vendida com sucesso por 300.000 euros, o agente recebe uma comissão de 6.000 euros.

Nota: O texto acima serve apenas de referência e cada agente é livre de estabelecer os seus próprios preços.

O agente pode pedir uma corretagem ao comprador? O preço deve ser claro

Embora se diga que, na maioria dos casos, a comissão é paga pelo vendedor, no entanto, com base no princípio da liberdade de mercado, o intermediário é autorizado a cobrar ao comprador. A comissão é negociada livremente entre as duas partes.

No entanto, o agente, enquanto prestador de serviços, deve ser claro quanto aos honorários e informar o comprador com antecedência. O preço da casa deve ser calculado separadamente dos honorários do agente. Isto porque o comprador, enquanto utilizador, tem o direito de saber quanto custa efetivamente a casa.

O agente é obrigado a indicar o preço da casa: por exemplo, se a casa custar 300 000 euros, a comissão do agente é de 5 000 euros e a comissão de transferência é de 5 000 euros, num total de 310 000 euros.

Pelo contrário, se o agente apenas indicar que todas as comissões pela compra da casa somam 310 000 euros, sem especificar o preço exato da casa, este comportamento não é legal e é suspeito de enganar o consumidor.

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