Transferência de uma propriedade espanhola para a sua família

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O processo de alteração da propriedade de um bem imobiliário

Em primeiro lugar, é importante compreender que a administração dos direitos de propriedade imobiliária em Espanha está centrada na “registo de propriedade “. Em termos simples, o governo tem um departamento chamado “registo de la propiedad”, que regista os dados de uma propriedade e do seu proprietário. Grosso modo, o nome de quem está escrito no registo é o proprietário da casa. Por este motivo, mudar o nome de uma casa significa, de um ponto de vista jurídico, ir ao registo de la propiedad e alterar as informações do registante.

No entanto, a lei estabelece que uma casa não pode ser renomeada sem qualquer razão. Não é possível mudar o nome de uma casa sem motivo. Para mudar o nome de uma casa, é necessário apresentar um motivo legal, por exemplo, a venda da propriedade, uma herança ou uma doação voluntária.

Por conseguinte, antes de se dirigir à conservatória do registo civil, é necessário assinar um contrato ou uma escritura (por exemplo, contrato de doação, contrato de venda, declaração de herança, etc.) no cartório notarial.

Por exemplo, se eu quiser mudar o nome da minha casa para o da minha família, devo ir ao notário e assinar uma “escritura de venda” ou “escritura de doação” para vender ou dar a propriedade da casa à minha família. Depois de feita a escritura, pode dirigir-se à conservatória do registo predial para carimbar o seu nome. Muitos notários têm um serviço de registo onde pode assinar a escritura e eles tratam do resto do processo de registo.

Tenho de pagar impostos?

Sim. De acordo com o acima exposto, o que quer que faça para alterar o nome da casa, terá de pagar impostos. Se a propriedade da casa for transferida em nome de uma venda, então o imposto sobre a transferência de propriedade (“ITP”). Se a transmissão for efectuada em nome de uma doação, é necessário um imposto sobre doações é devido.

As taxas do imposto sobre as doações e do imposto sobre a transmissão de bens imóveis variam de região para região. A primeira taxa é geralmente de cerca de 5-10%. A segunda é mais complicada. Nalgumas regiões, a taxa de imposto é mais baixa se a doação for feita a familiares próximos e mais alta para terceiros. Na região de Madrid, por exemplo, há um desconto de 99% no imposto para os pais que doam aos filhos.

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